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婚房署名那些事:出了钱没署名 权利谁保障

发布时间:2013-10-28 14:43 来源: 天津新闻网
婚房署名那些事:出了钱没署名 权利谁保障

婚姻是爱情修成的正果,但是相比爱情,它涵盖了更多物质方面的现实问题。自从新《婚姻法》颁布以来,其中对房产处理的相关规定便一直备受关注。在现实生活中,因为婚房署名而引发的财产分割矛盾也屡见不鲜。

案例一

出了钱没署名,权利谁保障

汪女士,结婚三年,房产证是丈夫署名

汪女士结婚前和丈夫买了一套80万元的两室婚房,自己出资30万元,没有多想登记了丈夫的名字。之前感情一直很稳定的两个人近来却常有分歧,她曾想过离婚,但是想到房产分割问题又觉得心里没有底,担心因为没有署名而分不到应得的财产。

专家支招:“准夫妻”购房,房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果,即该房产属于个人财产还是共同财产。像汪女士这种婚前出资买房,房产证未署名的情况,一般属于赠予行为,一旦发生离婚纠纷财产分割难免会吃亏。汪女士若想维护自己的权利,需要向法院提供出资、还贷证明等材料,证明婚房是双方以结婚为目的共同购买,应视为共同财产分割。

案例二

一方付款,共同署名致纠纷

陈先生,结婚五年,房产证双方署名

相恋三年的陈先生和女友小颖在登记结婚前就已经买好了一套房子,房款由陈先生父母全款支付,为了证明自己对妻子的感情就在房产证上登记了双方姓名。没想到结婚五年后两人感情破裂,协议离婚,小颖以房产证上有署名为由,要求分割房产。陈先生非常苦恼:“房款是用我爸妈辛苦多年攒下来的钱购买的,她始终没有支付过一分钱。就因为加上了她的名字,现在她和她的家人坚持要分我一半的房产。当初对爱情的证明却成了要挟财产的工具。”

专家支招:依据最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条规定:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠予,但父母明确表示赠予双方的除外。一些女士没有出资却千方百计要在房产证上加上自己的名字,认为署名是一种保障。虽然说房产证署名可以证明此房屋为二人共同财产,但是在实际案例中,如果一方实际未出资,婚姻时间又不长,对婚姻贡献也不大的话,不可能分得房产的一半。所以陈先生首先要准备好父母买房的全额出资证明,再根据实际情况进行房产分割。

案例三

房产证来了,结婚证黄了

陆先生,未婚,房产证双方署名

不少准备迈入婚姻殿堂的情侣都会向往建立一个爱巢,所以相当一部分情侣会在婚前一起买房。但是感情的事情瞬息万变,一些情侣房买了,房产证领了,却因为感情不合而放弃结婚了。陆先生就是其中之一,他无奈地说:“我们是一年前一起买的房子,首付40万元我付了30万元,她只付了10万元,两人商量好婚后一起还贷,房产证上写了双方的名字。但是接触了一年后发现两人不太合适,本来打算领证的事谁也没有再提,但是房产证已经办下来了,她说房产证上写了两个人的名字,要平均分配产权。我觉得这对我很不公平。”

专家支招:因为产权证上是两个人的名字,所以房产属于二人共同财产。根据法律规定:按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。也就是说,如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手的话,在不能提供出详细资证明的情况下,房屋就属于共同所有,通常是平均分配,所以出资及还贷的相关证据应注意保存好,或是干脆做一份书面协议,避免财产纠纷。

男大当婚,女大当嫁。一套婚房在购买时没有考虑周全也会成为一桩姻缘的牵绊。律师建议,“拎包入住”却要求署名的方式不是财产分割的保障,买婚房最好共同出钱,尽量不要由一方承担;结婚不久签订购房合同的,付全部首付款的一方或付款多的一方肯定还有很多婚前积蓄,要把付款凭证保管好,这样万一有纠纷,可拿出证明首付款中含有一部分个人财产。一些父母年纪较大,不会转账只会用现金付款的情况也应该引起重视。如果父母出资为子女购房不能用现金,一定要用银行转账,就一定要保管好出资凭证,这样可以证明是由父母出资的。如果产权证上没名字的一方也出过钱,更要保管好凭证,在离婚时按共有财产主张分割。

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